Climatiser une maison ancienne dans l’hyper-centre de Bordeaux, ce n’est pas un chantier comme un autre. Entre les murs en pierre blonde de 50 cm d’épaisseur, les hauteurs sous plafond de 3,50 m, les fenêtres à la française en menuiserie bois et les contraintes du secteur sauvegardé, chaque détail compte. Froid Climatisation System vient de livrer un projet emblématique de cette réalité : une installation multi-split Daikin à Bordeaux Centre combinant unités murales et console, dans une maison de ville du XVIIIᵉ siècle.
Ce retour d’expérience détaille les choix techniques qui permettent de climatiser un bâti ancien sans le dénaturer — et sans se faire retoquer par l’Architecte des Bâtiments de France.
Un mono-split ne suffit pas : pourquoi le multi-split s’impose en centre-ville
Dans les maisons bordelaises sur 3 ou 4 niveaux (rez-de-chaussée, entresol, étages, combles aménagés), chaque pièce a sa propre thermique : exposition plein sud pour le salon, chambres au nord sur cour intérieure, bureau mansardé sous toiture. Équiper chaque espace d’un mono-split reviendrait à empiler 4 ou 5 unités extérieures sur la façade — impossible visuellement et refusé par la mairie.
La solution du multi-split consiste à raccorder plusieurs unités intérieures (jusqu’à 5) sur une seule unité extérieure. Avantages concrets pour un bâti bordelais :
- Une seule unité extérieure visible → un seul point à faire valider par l’Architecte des Bâtiments de France
- Une seule percée de façade pour les liaisons frigorifiques → préservation de la pierre de taille
- Régulation indépendante pièce par pièce → on ne climatise que les espaces occupés
- Mode inverter partagé → le compresseur module sa puissance selon la charge globale, les économies d’énergie atteignent 25 à 30 % par rapport à 4 mono-splits séparés
Mural ou console : un choix dicté par la pièce, pas par le budget
Sur ce chantier bordelais, on a mixé les deux typologies d’unités intérieures. Loin d’être un gadget, ce mélange répond à des contraintes très précises d’habitat ancien :
Les unités murales pour le salon et les chambres à l’étage
Dans le salon du rez-de-chaussée (28 m², 3,50 m sous plafond) et les chambres à l’étage, on a installé des Daikin Perfera FTXM en position haute, à 15 cm du plafond. Pourquoi ce choix :
- Sur de grandes hauteurs sous plafond, la diffusion par le haut crée une veine d’air qui brasse efficacement le volume
- Le positionnement en hauteur libère les murs pour la décoration (cheminée, tableaux, bibliothèques)
- Les 19 dB(A) mesurés en mode nuit restent inaudibles, critique dans un appartement mitoyen
La console pour la chambre parentale du rez-de-chaussée
Dans la chambre parentale donnant sur la cour intérieure, pose d’une console Daikin Perfera FVXM en bas de mur, sous la menuiserie. Raisons techniques :
- La pièce bénéficie de moulures au plafond qu’on ne voulait pas percer ni masquer
- Le soufflage bi-directionnel (bas et haut) de la console assure un confort immédiat, particulièrement appréciable pour chauffer en hiver — l’air chaud monte naturellement
- L’intégration discrète sous la fenêtre rappelle l’emplacement traditionnel d’un radiateur, cohérent avec l’esthétique du bâti ancien
- Fonctionnement silencieux à 20 dB(A) compatible avec une chambre
Le vrai défi bordelais : l’Architecte des Bâtiments de France
L’hyper-centre de Bordeaux est inscrit au patrimoine mondial de l’UNESCO depuis 2007 et soumis au Plan de Sauvegarde et de Mise en Valeur (PSMV). Toute installation visible depuis l’espace public passe obligatoirement par l’avis de l’ABF.
Notre méthode pour sécuriser l’autorisation :
- Choix d’un emplacement non visible depuis la rue — l’unité extérieure Daikin MXM a été posée sur la cour intérieure, totalement invisible depuis la voie publique
- Photomontage fourni avec le dossier DP — on inclut systématiquement un rendu 3D qui prouve l’absence d’impact visuel
- Matériaux conformes : habillage RAL 7016 gris anthracite mat, aucun élément brillant susceptible de refléter la lumière
- Liaisons frigorifiques encastrées dans une gaine peinte au ton de la façade, ou passées par les combles
Délai moyen d’instruction au service urbanisme de Bordeaux : 1 à 2 mois. On dépose le dossier dès la signature du devis pour ne pas retarder les travaux.
Copropriété et accord du syndic : la case à ne pas oublier
Même pour une maison unifamiliale, si le bâti partage un mur mitoyen ou une colonne technique avec un immeuble voisin, l’accord du syndic peut être nécessaire. Pour un appartement en copropriété, c’est systématique : un vote en assemblée générale est requis dès que l’installation modifie l’aspect extérieur ou traverse des parties communes.
Notre accompagnement inclut :
- Rédaction de la résolution à inscrire à l’ordre du jour de l’AG
- Fiche technique descriptive à joindre à la convocation
- Assurance décennale fournie au syndic en amont
- Engagement de remise en état en cas de vente du bien
Multi-split Bordeaux Centre : les chiffres du chantier bordelais
Configuration finale de cette climatisation multi-split à Bordeaux Centre :
- 1 unité extérieure Daikin 4MXM80A9 (8 kW frigorifiques)
- 3 unités murales Perfera FTXM25 + FTXM35 (salon + 2 chambres étage)
- 1 console FVXM25 (chambre parentale RDC)
- Surface totale traitée : 142 m² sur 3 niveaux
- SEER moyen mesuré : 7,6 (classe A+++)
- Durée du chantier : 4 jours dont 1 journée dédiée au dossier ABF en amont
Pour explorer les autres typologies d’installations, direction notre page climatisation réversible.
Nos partenaires sur ce chantier patrimonial
Réussir un chantier en secteur protégé demande des partenaires qui comprennent les enjeux du bâti ancien. Voici ceux qui ont contribué :
- DAIKIN — gamme multi-split MXM avec unités intérieures compatibles mural/console/cassette dans un même réseau
- GASEL — notre réseau d’installateurs expérimentés sur les chantiers en secteur sauvegardé
- France Air — grilles et accessoires de finition sur mesure pour intégration patrimoniale
- Lorflex — gaines souples pour les passages en combles et traversées de murs épais
- Würth — chevilles chimiques spéciales pierre de taille, fixations adaptées au bâti ancien
- Rolesco — grossiste bordelais de référence pour les pièces Daikin disponibles en J+1
- Fritec — outillage de précision pour les chantiers complexes (cintreuses cuivre, récupérateurs fluide)
Un suivi adapté aux bâtis sensibles
Une installation en centre historique demande un suivi rigoureux. Pour cette installation multi-split à Bordeaux Centre, on prévoit deux visites annuelles de maintenance plutôt qu’une seule — l’environnement urbain dense (pollution, particules fines du boulevard des quais) encrasse plus rapidement les échangeurs qu’en zone pavillonnaire.
Vous habitez Bordeaux Centre, les Chartrons, Saint-Pierre, Saint-Michel ou Saint-Paul ? On se déplace gratuitement pour une visite technique préalable et un devis détaillé. Notre maîtrise des contraintes du PSMV et notre historique de chantiers acceptés par l’ABF font toute la différence entre un projet qui se concrétise et un dossier qui reste bloqué en mairie.