L’appartement bordelais a sa propre logique : pas de jardin, des balcons souvent étroits, des copropriétés, des règlements de syndic, et le besoin de climatiser plusieurs pièces avec un encombrement minimal en façade. C’est pour répondre à ce cahier des charges que Froid Climatisation System a livré un projet de multi-split en appartement à Bordeaux dans un T4 de 95 m² situé aux Chartrons.
On vous explique pourquoi le multi-split est presque toujours la bonne solution en habitat collectif, et comment on a géré les contraintes du règlement de copropriété.
Pourquoi le multi-split règne sur l’appartement
En appartement, l’espace extérieur disponible est par définition limité : un balcon, une loggia, parfois rien d’autre qu’un mur en façade. Multiplier les unités extérieures comme on le ferait pour une maison individuelle revient à transformer la façade en mur de boîtiers métalliques. Le syndic refuse, et l’aspect visuel est désastreux.
Le multi-split résout ce problème en une fois :
- Une seule unité extérieure pour 2 à 5 pièces
- Une consommation électrique optimisée par technologie inverter
- Une facilité de validation par le syndic, qui ne voit qu’un seul équipement
- Une emprise sonore divisée par 3 ou 4 par rapport à plusieurs mono-splits
Climatisation à Bordeaux, le projet aux Chartrons : un T4 sur cour
Notre client, propriétaire d’un appartement haussmannien rénové, voulait climatiser le séjour traversant et les deux chambres principales sans toucher au bureau ni à la cuisine (déjà ventilés naturellement). L’appartement donne sur cour intérieure, ce qui simplifie l’aspect visuel mais impose des contraintes acoustiques fortes : les sons résonnent sur les façades.
Configuration retenue :
- 1 unité extérieure Daikin 3MXM52 (5,2 kW) posée en cour, sur potence acier
- 1 split mural Perfera FTXM35 dans le séjour (35 m²)
- 2 splits muraux Perfera FTXM20 dans les chambres (12 et 14 m²)
- Liaisons frigorifiques passées en plinthe technique le long du couloir
L’autorisation de copropriété : 5 étapes incontournables
En appartement, l’installation d’une climatisation modifie l’aspect extérieur de l’immeuble. Cela suppose un vote en assemblée générale (article 25 de la loi du 10 juillet 1965 sur la copropriété). Voici la procédure qu’on a accompagnée pour notre client bordelais :
- Demande au syndic d’inscrire la résolution à l’ordre du jour de la prochaine AG
- Constitution du dossier technique : photos de la cour, plan d’implantation, fiche produit Daikin, niveau sonore certifié
- Engagement écrit de remise en état si vente du bien et de prise en charge totale des frais d’entretien
- Vote en AG à la majorité absolue des voix des copropriétaires (article 25)
- Procès-verbal d’AG signé à transmettre à la mairie pour la déclaration préalable
Délai total : 3 à 6 mois selon le calendrier des AG. On peut accélérer en demandant une AG extraordinaire, mais cela coûte au copropriétaire demandeur.
Climatisation à Bordeaux : le passage des liaisons
Les appartements bordelais haussmanniens ont des cloisons épaisses, des moulures, des cheminées, et des plinthes en bois rares. Faire traverser des liaisons frigorifiques sans tout casser est un art en soi. Nos solutions selon les configurations :
- Plinthes techniques décoratives reproduisant le profil des plinthes existantes
- Encastrement dans les saignées existantes (cheminées condamnées, conduits de service)
- Cheminement par la cage d’escalier de service quand elle existe (avec accord syndic)
- Goulotte design RAL personnalisé peint dans le ton du mur
Pour ce chantier, on a combiné plinthe technique en chêne teinté et passage discret par la cheminée condamnée du séjour.
Combien ça coûte un multi-split en appartement à Bordeaux ?
Les fourchettes de prix varient selon le nombre de splits intérieurs et la complexité du passage des liaisons. Pour donner des repères concrets :
- Bi-split (2 pièces) : entre 4 200 € et 5 800 € TTC pose comprise
- Tri-split (3 pièces) comme notre chantier Chartrons : 6 500 € à 8 200 € TTC
- Quadri-split (4 pièces) : 8 500 € à 11 000 € TTC
À ces fourchettes s’ajoutent les éventuels travaux de finition spécifiques au bâti haussmannien (plinthes sur mesure, peinture de raccord). Pour situer ces tarifs dans l’écosystème de nos prestations, voir notre page climatisation réversible.
Nos partenaires sur ce projet en copropriété
- DAIKIN — gamme multi-split MXM avec courbes acoustiques certifiées NF
- GASEL — réseau qui partage les bonnes pratiques sur dossiers copropriété
- France Air — accessoires et grilles de finition adaptés à l’habitat ancien
- Lorflex — gainages souples pour passages contraints en appartement
- Würth — fixations spécifiques pour façades classées et murs porteurs
- Rolesco — distributeur Daikin avec stocks à Bordeaux Bastide
- Fritec — fluides frigorigènes et matériel de mise en service certifié
Vous souhaitez installer une climatisation à Bordeaux ?
Que vous soyez aux Chartrons, à Saint-Pierre, Saint-Michel, Mériadeck ou Bacalan, le processus est similaire : visite technique gratuite, accompagnement complet du dossier copropriété, pose en 2 à 4 jours. Et ensuite, un contrat de maintenance annuel pour préserver les performances de votre multi-split à Bordeaux sur la durée.